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大同中山好房 ~~ 45中山捷運長安富御美3房~~
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：83.52 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
長安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長安富御
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：42.866 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.268 坪
- 附屬建物面積：1.733 坪
- 共同使用：12.865 坪
- 土地面積：5.995 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2550 元/月
鄰近學校：日新國小 建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運 台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2550 元/月
鄰近學校：日新國小 建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運 台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於重視交通便利性與居住空間寬敞度的自住房客而言，此物件具備一定吸引力，但在決策前需進一步釐清產權細節。
主要理由： 首先，該物件位於大同區核心地段，鄰近中山捷運站，交通與生活機能都非常成熟，且擁有三房兩廳兩衛的優異格局，對於三代同堂或追求隱私的家庭而言非常實用。然而，屋齡 31 年屬於高齡住宅，加上單坪單價高達 83.52 萬，顯示屋主期望較高，買家需評估後續潛在的整修成本與維修基金提撥壓力。最關鍵的一點在於「商業用」標示，這可能影響房屋稅率或銀行貸款成數，建議您在簽約前務必確認貸款資格及具體稅務負擔，若預算許可且能接受老屋特性，此地段價值仍值得考慮。
問與答
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謝家蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：家蓁
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服務態度：
房仲電話：0973-149888
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: （98）登字第129479號
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