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大同中山好房 ~~ 205寧夏圓環邊間採光屋~~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：92.99 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
寧夏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大福將
- 格局： 開放空間
- 總坪數：13.959 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.733 坪
- 附屬建物面積：2.846 坪
- 共同使用：4.38 坪
- 土地面積：1.053 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：877 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：蓬萊國小
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：877 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：蓬萊國小
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於大同寧夏路的物件，整體而言是一項「地段優異但生活取捨明顯」的選擇，是否值得購買主要取決於您的購屋目的。
如果您是投資客、單身貴族或年輕夫妻，這棟房子非常適合。其最大的賣點在於無敵的交通與生活機能，1298 萬的總價在台北市區屬於低門檻，且具備良好的租金潛力和地段保值性。只要您能接受老舊建物可能帶來的維護問題，以及夜市周邊較大的噪音干擾，它是一個高性價比的入手標的。
然而，如果您是家庭成員較多或追求寧靜居家環境者，則建議審慎考慮。30 年的屋齡、無車位配套以及商業用途可能帶來的稅務與貸款限制，都是潛在的負擔。此外，寧夏夜市周邊在節假日的人潮與噪音可能會影響居住舒適度。
結論：作為投資或首購上車的「過渡性宅邸」值得推薦；但若是追求長期安穩家庭生活的首選，則建議再評估周遭噪音與產權性質對您生活的實際影響。
問與答
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謝家蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：家蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-149888
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: （98）登字第129479號
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