電梯五房東區  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產復興南路春暉金龍大廈後棟面中庭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬
參考單價：115.29 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉金龍
格局： 5房(室) 2廳 2衛 4陽台
總坪數：62.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.22 坪
附屬建物面積：8.59 坪
共同使用：7.64 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小懷生國中
鄰近公園：瑠公公園
生活機能：忠孝市場
附近交通：忠孝復興站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「地段優於建物」類型，是否值得購買取決於您的核心需求。若您主要為了子女學區或在地段保值，且對銀行貸款條件有足夠準備（例如能接受較短年限或較高頭款），那麼這間位於大安核心的大坪數住宅具備稀缺價值，值得列入考慮。

然而，若您更看重居住新穎度、停車便利性或投資報酬率的即時流動性，則需謹慎評估。45 年屋齡帶來的貸款限制與維修隱憂，加上每坪高昂的單價且不含車位，意味著這是一個「高門檻」的買房決策。建議在簽約前務必確認銀行對該老舊大樓的核貸態度，並詳細檢視社區公設基金及建物結構安全狀況。

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