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傅麗安房產安 獨家專任富岡整新透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新明街530巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：42.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 其他面積：19 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算敏感但追求空間」的買家具有吸引力**，建議可列入觀察清單，但在決策前需進行更深入的確認。
主要理由如下：
- 價格與功能性平衡：總價 1358 萬包含車位且已整新，在楊梅富岡地區對於透天厝來說具備一定門檻優勢，能降低初期裝修成本。
- 需釐清空間合法性：關鍵在於「屋齡 45 年」與「增建空間」的矛盾。建議您務必確認 3~4 樓的增建部分是否為合法登記面積，或是僅為灰色地帶的使用空間，這將直接影響後續貸款申請、居住安全及轉手價值。
- 風險控管：由於屋齡較高，簽約前強烈建議委託專業土木技師進行房屋結構檢測，並確認銀行對該屋齡的承貸條件（通常高屋齡貸款年限會縮短），以確保購屋資金規劃無虞。
綜合而言，若您不介意老宅維護問題且能接受可能的空間登記差異，這是一個可入手的機會點；但若追求全新房產或極高的流動性，則需三思。
問與答
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