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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：49.99 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：囍園
- 格局： 開放空間
- 總坪數：79.614 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.627 坪
- 附屬建物面積：4.955 坪
- 共同使用：7.486 坪
- 其他面積：13.546 坪
- 土地面積：26.106 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：B1
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於交通便利的三重徐匯站周邊，屋況新且空間大，對於有居家辦公需求或預算充足的買家來說具備吸引力。然而，由於「使用分區」標記為一般事務所而非住宅，這會直接影響貸款條件與稅費計算，且每月近萬元的管費對長期居住成本衝擊較大。
購買建議：不完全推薦作為純自住住宅。
若您的購屋目的主要在於居住、子女學區或希望獲得較高的銀行房貸額度，此物件的使用別限制將是明顯的缺點，建議優先尋找同區域住宅使用分區的透天。但如果您具備自行經營事務所的資格，或者預算允許承擔高額頭款與管費，並看重其社區安全性與空間規劃，則可作為功能性辦公室兼住家進行考量。簽約前務必確認房屋稅籍及貸款成數細節。
問與答
三重蘆洲好房
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吳品彤(仲介，收取服務費)
暱稱：吳品彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-193191
訂閱：1 (加入)
三重重劃元信 加盟店
經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司
證號: （113)登字第468061號
我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～
因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤 聯絡電話 0955193191
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