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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：38.74 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
民治路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：51.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.11 坪
- 土地面積：25.77 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新營核心生活圈，地理位置與生活機能極佳，且格局規劃大適合大家庭或兼顧自住投資需求。然而，由於屋齡已達 51 年，雖然賣方強調結構品質優良，但購屋者仍必須面對高齡老屋常見的修繕成本與銀行貸款限制等風險。此外，38.74 萬的單價對高齡建物而言屬中高價位，且無停車位配置亦是減分項目。
是否值得購買？ 此物件適合「長期自住」或「有預算翻修後長期持有」者考慮，若您計畫作為短期投資或偏好新式住宅，則建議審慎評估。若您對地段高度認可，並願意投入額外預算進行老屋翻新及結構安全檢測，在價格能透過專業鑑價談妥的前提下，這是一個具潛在價值的選擇；反之若單純考量流動性與維護成本，風險略高，建議需再斟酌。
問與答
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