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埔心比佛利2房 楊梅房產買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：21.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：比佛利
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.4 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：5.8 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：920 元/月
鄰近學校：高榮小學 瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站 幼獅交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：920 元/月
鄰近學校：高榮小學 瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站 幼獅交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求而定，適合「首購自住」或「投資收租」，但不建議追求長期資產增值者。
主要理由： 這棟位於楊梅埔心的老字號電梯宅，最大的賣點在於總價門檻低且生活機能成熟。對於剛起步、預算有限，或是需要依靠交流道通勤的買家而言，是一個能夠輕鬆入場的选择。高樓層搭配低管理費，也確實提升了居住體驗與持有成本效益。
然而，31 年的屋齡是必須正視的核心風險。這意味著您在申請貸款時可能會受到銀行嚴格審查（如限貸年限），且購屋後可能需要預留一筆預算作為修繕或更新管線的準備。此外，2 房 1 衛的格局對於未來家庭結構擴大（例如結婚生子）的限制較多，轉手難度可能高於同區域的新成屋。建議您在決定前，務必確認貸款資格，並仔細檢查房屋內部損壞狀況，確保後續維護成本在可負擔範圍內。
問與答
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房仲電話：0905-695308
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經紀業名稱: 聖平地產開發有限公司
證號: (108)登字第352331號
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