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台南電梯社區 東區=專*摩根168高視野大套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：438 萬
- 參考單價：31.84 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩根168
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：13.758 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.043 坪
- 附屬建物面積：0.704 坪
- 共同使用：5.011 坪
- 土地面積：1.226 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」性質的購屋者，對於需要立即自住的買家而言則較不適合。
主要理由是該物件位於台南東區核心地段，鄰近學校與公園，且目前已有穩定的租賃合約與租戶，能確保短期內的資金流動性與收益。此外，附贈裝潢與家電的特性也能節省初期投入。然而，由於坪數較小（約 13.75 坪）且屋齡已近 20 年，未來可能面臨修繕基金提撥增加的狀況；加上現有租約尚需履行至 2027 年，買方必須接受在約三年內無法自行處置或居住的限制。如果您具備長期持有、以租金回收本金的計畫，這是一筆性價比不錯的交易；若您有迫切自住需求，則建議考慮無租約或屋齡較新的物件。
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