仁愛圓環商圈  大安買屋 / 大安買房 - 仁愛圓環旁景觀大樓陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬
參考單價：127.64 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛香榭
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.606 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.814 坪
附屬建物面積：5.705 坪
共同使用：5.087 坪
土地面積：3.774 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3572 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立仁愛國小/市立仁愛國中,市立懷生國中
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：大安路傳統市場/家樂福超市
附近交通：仁愛敦化路口公車站/忠孝復興站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市大安區最精華的仁愛路四段，擁有難以複製的地段優勢與頂尖學區資源，對於重視通勤便利性與孩子升學者而言，具備相當高的吸引力。高樓層且重新拉皮的外觀也改善了部分居住環境。然而，購屋前必須謹慎評估「50 年屋齡」帶來的財務風險（如貸款年限較短、銀行鑑價壓低）以及「住辦混合」可能造成的居住純粹性問題。此外，僅有一間衛浴的配置對於現代家庭而言稍顯不足。

購買建議： 若您追求核心區生活機能和學區價值，且能接受老宅的維護特性與融資限制，此物件值得列入考慮；但若您偏好新建物的高科技感、純住宅社區氛圍或希望獲得最寬鬆的貸款條件，則建議繼續觀望其他較新物件。購買前務必確認水電管線狀況及車位獲取成本。