正員林市最精華黃金透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3688 萬
2980 萬 - 參考單價：44.69 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：66.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.68 坪
- 土地面積：47.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立育英國小 / 縣立明倫國中
鄰近公園：員山公園/廣寧公園
生活機能：員林第一市場
附近交通：公車站-員林站/三義站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立育英國小 / 縣立明倫國中
鄰近公園：員山公園/廣寧公園
生活機能：員林第一市場
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於典型的「地段優先型」投資標的。對於重視資產保值與長期收租的買家來說，員林民生路的核心地位與住商用性質確實具備相當的吸引力，尤其是在人潮匯聚的區域，其租金穩定度通常較高。
然而，建議您需審慎考量屋齡與資金規劃。45 年的屋齡意味著後續可能會有維修或翻新的支出，且銀行貸款可能會較嚴格，需提前評估房貸壓力。此外，無電梯與車位的問題，在經營生意或作為居家使用時都會是實際的痛點。
購買建議： 若您有充裕資金且尋求資產配置或長期收租，此物件值得列為優先選項，但需做好裝修與維護預算；若您是首購族或更看重居住便利性與未來轉手流動性，建議先與房仲確認同路段新成屋單價做比價，再行決定是否值得為地價付出如此高價。
問與答
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陳麗真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗真協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-871488
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大安生寶 加盟店
經紀業名稱: 生寶地產國際股份有限公司
證號: (97)北市經證字第01347號
大安、信義、松山區
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國際扶輪3520地區台北市同慶扶輪社2012-13年度社長
國際扶輪3520地區2016~17年度12分區助理總監
世界華人工商婦女企管協會台北第一分會2012~2016年度理監事
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