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桃園農舍農地 鶯歌鳳鳴站嶄新3房2樓公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：887 萬
- 參考單價：30.77 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
國際二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.95 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求交通便利且希望減少裝修成本的購屋者來說，是一個具備一定吸引力的選擇。最大的亮點在於「房站距離近」與「屋內新翻」，這意味著買入後能立即享有通勤優勢且無隱藏工程負擔。然而，46 年的屋齡是顯著的挑戰，不僅可能影響銀行貸款成數，也需考量未來建物維護與轉手的流動性問題。
購買建議： 若購屋者為首購族或投資客，且資金規劃足以應對老屋貸款限制（例如現金比例較高），此物件值得考慮，特別是作為過渡居住或收租用途。但若您對房屋新度、電梯需求或有極長期的持有打算，則需謹慎評估老建物可能帶來的隱憂。建議在簽約前務必確認產權資料中關於土地與建物的實際用途一致性，避免標題誤植帶來的法律風險。
問與答
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