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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段價值高於建築品質」的類型。若您考量的是資產保值或出租投資，由於其位於士林核心區且鄰近北士科開發熱區，單價與總價均具有吸引力，前後陽台的稀缺格局更增加了轉手時的特色賣點。然而，屋齡接近半世紀、無電梯及車位等條件，對於追求現代居住舒適度或有家庭成員需輪椅進出的買家來說，風險較高。
是否值得購買： 若您預算有限但鎖定士林區，且能接受高樓層爬樓梯與後續潛在維修費用，此物件值得列為優先考慮對象；若是為了自住長期照顧長者或追求低維護成本，建議慎重評估或考慮加值新屋。
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許育凱(仲介，收取服務費)
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