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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)4080 萬
參考單價83.51 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記50.01 坪
主建物面積24.67 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處「天母寬庭」的物件屬於典型的學區型住宅，對於有子女教育需求或重視通勤便利的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。主要亮點在於其鄰近明德捷運站與明德國小，生活機能完善且區域價值穩定。然而，由於是 2 樓低樓層且屋齡已達 16 年，購屋者需特別注意採光、隱私及未來的社區維護狀況，同時機械車位的使用便利性亦不如平面車位。
購買建議： 若您預算鎖定在四千多萬級距，且優先考量學區與居住效率，此物件性價比尚可。但建議議價時應將低樓層折價與未來維修成本納入考量，並務必於不同時段親自勘房，確認採光及噪音狀況是否符合您的預期。若對低樓層有顧慮，可視為議價籌碼；反之，若不介意樓層僅求穩定持有，則具備購置價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
