北士科新成屋2房
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北士科買屋賣屋 達麗天蒔
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3594 萬
3498 萬 - 參考單價：135.32 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
文林北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗天蒔
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：25.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.6 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：8.86 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入評估，但需斟酌預算與持有期間。
此物件對於「首購族」、「新婚家庭」或「尋求長線置產的投資客」具有吸引力，主要理由如下：
- 稀缺格局優勢：在 25 坪級距能擁有「雙衛浴」配置，極少見於市場。這不僅提升了居住品質，也增加了未來二手轉手時對家庭買家的吸引力，是此物件最大的保值關鍵。
- 地段發展性佳：北士科為北市重點開發區域，結合 AI 聚落與捷運雙站優勢，長期來看具備抗跌與增值的基礎潛力。新成屋屬性也確保了居住環境的現代化與低維護成本。
然而，您需特別注意以下兩點風險：
- 隱形成本：由於不含車位，請務必將額外購置或租賃停車位的費用納入總預算考量。
- 價格敏感度：每坪 135 萬的單價在該區域屬高標，建議您比較同社區其他戶型與其他周邊新案的單價與回饋條件。若您計畫持有時間較長（例如 5 年以上）以等待區域成熟，則此投資邏輯成立；若是短期進出，則需評估未來市場流動性是否足夠快速脫手。
希望這份分析對您的購屋決策有所幫助。
問與答
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