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公館台大旁景觀大樓1 陳麗真0937-871-488
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5989 萬
- 參考單價：126.3 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
羅斯福路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：戀戀台大
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：47.418 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.055 坪
- 附屬建物面積：2.859 坪
- 共同使用：15.504 坪
- 土地面積：4.069 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：3794 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立銘傳國小/市立民族國中,市立螢橋國中/台灣大學
鄰近公園：台灣大學校園
生活機能：水源市場/家樂福超市
附近交通：捷運公館公車站/公館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3794 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立銘傳國小/市立民族國中,市立螢橋國中/台灣大學
鄰近公園：台灣大學校園
生活機能：水源市場/家樂福超市
附近交通：捷運公館公車站/公館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住投資客」或「高品質單身族」，但不宜追求極致性價比。
此物件屬於典型的「地段驅動型」資產。其最大亮點在於無可取代的地理位置——緊鄰台灣大學與捷運站，這保證了穩定的使用需求與租金回報率。對於在附近工作或求學的單身買家，頂樓大格局加雙衛浴的設計提供了相當高的生活品質。
然而，您需審慎考量以下兩點：首先，「住辦」性質意味著社區內可能會有非居住戶出入，若您重視安靜的居家環境，建議務必於不同時段多次實地感受噪音與人流狀況。其次，單價突破百萬、總價近 6000 萬，屬於高門檻投資，且屋齡已過 20 年，未來轉手時需考量買家對老房子的接受度與貸款難度。
總結而言，若您預算充足且看重便利生活圈與資產保值性，此物件值得列入考察；若您是首購族或對價格敏感，建議多比較同區純住宅產品以獲得更高 CP 值。
問與答
信義大安買屋
信義大安買屋
陳麗真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗真協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-871488
訂閱：145 (加入)
大安生寶 加盟店
經紀業名稱: 生寶地產國際股份有限公司
證號: (97)北市經證字第01347號
大安、信義、松山區
專營 住家 店面 商辦 土地 租售
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ＣＲＳ國際住宅專家認證
國際扶輪3520地區台北市同慶扶輪社2012-13年度社長
國際扶輪3520地區2016~17年度12分區助理總監
世界華人工商婦女企管協會台北第一分會2012~2016年度理監事
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