仁愛圓環商圈
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敦南信義商圈黃金地下樓 陳麗真0937-871-488
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4688 萬
- 參考單價:107.61 萬/坪
- 地址:
台北市
大安區
四維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:43.566 坪 (不含車位面積)
- 其他面積:43.566 坪
- 土地面積:11.336 坪
- 樓別/樓高: B1樓 / 6樓
- 屋齡:41 年
- 法定用途:一般零售業
- 形式/類型:商用/ 華廈
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:市立仁愛國小 / 市立仁愛國中
鄰近公園:德安公園
生活機能:信維市場
附近交通:信義敦化路口公車站/大安捷運站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」或「置底等待重建」的投資者,並不建議作為自住用途。
主要理由如下:
- 地段價值高但使用受限:雖然位於大安敦南核心商圈,交通便利且學區優質,但 B1 地下室與商用屬性限制了其居住功能,若您是希望安家落戶,此物件並非合適選擇。
- 潛在增值空間存變數:「危老都更」是最大的賣點,但這屬於不確定性投資,需確認附近其他地主意願及都市計畫細節,不能僅寄望於重建獲利。
- 硬體與成本考量:41 年屋齡加上高單價,後續可能面臨維修翻新的高成本,且地下室通風採光問題長期存在,可能影響租金競爭力。
建議您若考慮購入,請先確認自身資金是否能承擔較高的商用稅費及貸款門檻,並親赴現場檢視通風與漏水狀況,再評估是否符合您的投資策略。
問與答
信義大安買屋
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陳麗真(仲介,收取服務費)
暱稱:陳麗真協理
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0937-871488
訂閱:145 (加入)大安生寶 加盟店
經紀業名稱: 生寶地產國際股份有限公司
證號: (97)北市經證字第01347號
大安、信義、松山區
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國際扶輪3520地區台北市同慶扶輪社2012-13年度社長
國際扶輪3520地區2016~17年度12分區助理總監
世界華人工商婦女企管協會台北第一分會2012~2016年度理監事
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