仁愛圓環商圈
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大安買房
-
敦南信義商圈黃金地下樓 陳麗真0937-871-488
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬
- 參考單價：107.61 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
四維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：43.566 坪 (不含車位面積)
- 其他面積：43.566 坪
- 土地面積：11.336 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 6樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立仁愛國小 / 市立仁愛國中
鄰近公園：德安公園
生活機能：信維市場
附近交通：信義敦化路口公車站/大安捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立仁愛國小 / 市立仁愛國中
鄰近公園：德安公園
生活機能：信維市場
附近交通：信義敦化路口公車站/大安捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」或「置底等待重建」的投資者，並不建議作為自住用途。
主要理由如下：
- 地段價值高但使用受限：雖然位於大安敦南核心商圈，交通便利且學區優質，但 B1 地下室與商用屬性限制了其居住功能，若您是希望安家落戶，此物件並非合適選擇。
- 潛在增值空間存變數：「危老都更」是最大的賣點，但這屬於不確定性投資，需確認附近其他地主意願及都市計畫細節，不能僅寄望於重建獲利。
- 硬體與成本考量：41 年屋齡加上高單價，後續可能面臨維修翻新的高成本，且地下室通風採光問題長期存在，可能影響租金競爭力。
建議您若考慮購入，請先確認自身資金是否能承擔較高的商用稅費及貸款門檻，並親赴現場檢視通風與漏水狀況，再評估是否符合您的投資策略。
問與答
信義大安買屋
信義大安買屋
陳麗真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗真協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-871488
訂閱：145 (加入)
大安生寶 加盟店
經紀業名稱: 生寶地產國際股份有限公司
證號: (97)北市經證字第01347號
大安、信義、松山區
專營 住家 店面 商辦 土地 租售
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ＣＲＳ國際住宅專家認證
國際扶輪3520地區台北市同慶扶輪社2012-13年度社長
國際扶輪3520地區2016~17年度12分區助理總監
世界華人工商婦女企管協會台北第一分會2012~2016年度理監事
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