高雄鼓山大樓、美術館
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聯合醫院輕軌站旁大三房有車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華雅緻園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.48 坪
- 附屬建物面積：5.28 坪
- 共同使用：6.78 坪
- 土地面積：4.43 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2460 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：美術館公園
生活機能：農十六、美術館
附近交通：輕軌聯合醫院站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2460 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：美術館公園
生活機能：農十六、美術館
附近交通：輕軌聯合醫院站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市鼓山區美術館生活圈，整體而言值得購入，特別適合重視通勤便利性與生活機能的自住家庭或長期投資者。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯：距離輕軌站僅 80 公尺是最大亮點，對於依賴公共交通的買家而言，能大幅提升日常通學、通勤效率。
- 居住品質與成本平衡：雖為 32 年老屋，但邊間格局方正且中高樓層景觀佳，加上低管理費與純住戶單純社區氛圍，生活成本相對可控。
- 性價比評估：總價含車位控制在千萬元以內，單價在該區域具競爭力。
建議您在決定前，務必親自確認機械式車位的存取便利度，並檢視房屋結構是否有漏水痕跡或需要大規模更新，這將是後續居住體驗與持有成本的关键。
問與答
左營大樓店面
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陳一中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳一中
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-598655
訂閱：0 (加入)
美術明誠 加盟店
經紀業名稱: 正陽不動產有限公司
證號: (112)登字第448737號
左營大樓店面 陳一中 0905598655
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