高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 低於行情高鐵富宇水林園朝南兩房採光戶 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1899 萬 (含車位價)
參考單價：64.23 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水林園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.23 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：14.61 坪
車位坪數：5.568 坪
土地面積：5.528 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3034 元/月
管理描述：管理費9102元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得列入購置清單中進行詳細比價，特別適合預算有限但重視通勤效率與子女教育資源的家庭買家。

主要理由如下：第一，性價比突出。在竹北高鐵區核心地段，總價 1998 萬元且包含車位，單坪價格在區域內具競爭力，能顯著降低購屋門檻。第二，學區與交通雙優。擁有東興國小、國中學權及鄰近高鐵站的優勢，居住便利性高，未來轉手時亦有明確的接盤對象。第三，車位品質佳。柱邊機械車位上層極少見，能有效減少使用上的困難度，此為加分亮點。

建議您在確認購買前，務必親自實地視察房屋内部裝潢老舊程度及周邊噪音狀況，並核算管理費與長期維修成本，以確保符合長期持有需求。

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