金雅 湳雅 大魯閣
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新竹買房仲介 湳雅大魯閣 三房平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.78 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
武陵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌益藝術名宮NO.7
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.194 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.929 坪
- 附屬建物面積：1.18 坪
- 共同使用：13.085 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：金雅公園、大湳雅公園
生活機能：7-11、全家、大魯閣湳雅廣場、大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：金雅公園、大湳雅公園
生活機能：7-11、全家、大魯閣湳雅廣場、大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：針對特定需求者值得考慮，非萬能型投資標的。
此物件主要賣點在於「學區優勢」與「實用坪效」。對於家中有長輩同住、重視孩子就學品質，或希望減少爬樓梯負擔的家庭而言，這是一戶極具吸引力的房子。其三面採光與含車位的總價配置，在同等價位中具備相當高的 CP 值。
然而，買房前必須親身感受一樓的採光時間與潮濕狀況，並確認社區的管理費是否已預留足夠的整建維修基金，以防未來住戶需分擔高額修繕費用。若您不介意指標的一樓特性，且能接受屋齡約 30 年的建築狀態，這是一筆適合長住自用的好房子；若以短期投資或追求高價轉手為主要目的，則建議將此區域的高樓層新成屋列入更多比較選項。
問與答
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經紀業名稱: 彙家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475250號
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