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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
670 萬
588 萬 - 參考單價：34.9 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
南門街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2衛
- 總坪數：16.848 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.101 坪
- 共同使用：3.747 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 市立民富國小、 市立成德高中附設國中
鄰近公園：建國公園
生活機能：新竹大遠百、全家便利商店、中央市場
附近交通： 新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 市立民富國小、 市立成德高中附設國中
鄰近公園：建國公園
生活機能：新竹大遠百、全家便利商店、中央市場
附近交通： 新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「低總價進場核心區」為目標的購屋者，或是尋求穩定租金報酬的投資型客戶。
購買建議： 值得關注，但需視居住需求而定。
主要理由：
- 性價比高：每坪近 40 萬單價在東區老公寓中屬合理範圍，且 670 萬總價降低了置產門檻。
- 收租優勢：雙套房與成熟商圈能保證租賃需求，現金流較好，適合「以租養貸」策略。
- 生活便利度極佳：對於不開車或依賴公共交通的買家而言，這裡的生活便利度無可挑剔。
潛在考量： 若您對居住品質要求高（如需要電梯、車位），或是計畫長期自住且擔心頂樓漏水風險，建議進一步確認建築結構與管線狀況。若能接受公寓條件且看重地段優勢，這是一筆性價比極高的資產配置選擇。
問與答
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黃姿勻(仲介，收取服務費)
暱稱：音樂房仲姿姿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-773909
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 彙家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475250號
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