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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：27.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.643 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.643 坪
- 土地面積：12.324 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「低總價入市的高生活機能型老屋」。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的購房目的與資金規劃。
建議購買理由： 如果您首房置產或尋求投資收租，且希望擁有便利的生活圈（家樂福、輕軌），此物件的地理位置與交通便利性極具吸引力。邊間戶型的採光通風優勢能大幅提升老屋的居住體驗，兩廳兩衛的配置也能滿足基本生活需求。總價控制在 600 萬以內，在該區域難得一見，對於預算有限但重視交通與機能的買家來說，是一個不錯的低門檻選擇。
需謹慎考量： 由於屋齡已達 58 年，您必須預留一筆足夠的整修備款來應對潛在的老化問題。此外，若您的貸款能力受限，銀行對於老舊透天的評估可能較為嚴格，建議先確認貸款成數再簽約。若不打算長期自住且預算有限，這是一處「用空間換地段」的選擇；但若追求居住舒適度與未來轉手安全性，則需慎重評估整修成本與時間成本。
總結： 若您是現金購屋或準備好投入資金進行翻新，並看重交通便利性，此物件值得購買。若預算緊張且無法負擔老屋大修費用，建議尋求較新的成屋以減少後續維護風險。
問與答
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