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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1790 萬~~1690 萬 (含車位價)
參考單價：32.66 萬/坪
地址：新竹市東區建中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻儒天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.752 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.937 坪
附屬建物面積：4.462 坪
共同使用：9.392 坪
其他面積：9.961 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「地段型」資產，整體而言值得購買，特別適合重視生活便利性与投資潛力的買方。

主要的理由如下：

地點無可取代：位於建中一路核心，步行即可抵達大學、市場與醫院，對於通勤族或家中有長輩者極為方便。
格局與隱私兼具：雖然屋齡稍長，但三房兩廳的配置完整，且 11 樓的視線高度能有效保障隱私並提升採光。
持有成本可控：包含車位總價近 1800 萬，對於此區域來說價格合理，且管理費控制在正常範圍內。

建議您在購買前務必請專業師傅現場勘驗屋況，確認是否需要額外編列整修預算，以平衡老屋潛在的維護風險。若能接受其屋齡因素，這是一筆相當穩健的選擇。

問與答

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