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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：54.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅浮宮
- 總坪數：46.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.62 坪
- 附屬建物面積：1.19 坪
- 共同使用：10.43 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中、高雄科技大學
鄰近公園：翠屏兒童遊樂場
生活機能：德民黃昏市場、右昌市場
附近交通：捷運後勁站、楠梓科技園區站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中、高雄科技大學
鄰近公園：翠屏兒童遊樂場
生活機能：德民黃昏市場、右昌市場
附近交通：捷運後勁站、楠梓科技園區站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求長期收租收益的投資人考慮，若為自住商用則需視行業性質而定。
推薦理由：
- 地段優勢明顯：位於楠梓新興科技核心區，擁有穩定的產業人口與學生客源，支撐租金能力的基礎良好。
- 產品稀缺性高：三角窗店面在商業街中極為罕見，對於餐飲或品牌展示型租戶具有極大吸引力，有助於維持較高的出租率。
- 持有成本低：低廉的管理費能有效提升淨收益（ROI）。
購買建議： 由於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必委請專業技師進行建物安全檢測，確認結構與管線狀況，以評估後續可能的整修預算。若能確認無重大結構瑕疵且租金回報率符合預期，這是一筆具備增值潜力的投資標的。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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