桃子腳中學特力屋家樂  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約融園精美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：69.58 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：融園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.662 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.856 坪
附屬建物面積：4.837 坪
共同使用：21.969 坪
車位坪數：8.831 坪
土地面積：9.313 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4026 元/月
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求**「新穎屋況、包含車位、即入居住」**的家庭買方而言，是一筆值得考慮的交易。其最核心的賣點在於總價 3180 萬若確實如計算所示，有效單價低於參考單價約 10%，顯示仲介有提供實質的優惠空間或專約房源的定價優勢，對於預算敏感的購屋者來說吸引力很大。

購買建議：值得購買，但需確認細節。 主要理由如下：首先，5 年屋齡加上精美裝潢能大幅節省時間與金錢成本；其次，包含車位的總坪數規劃適合三房家庭，動線合理且衛浴有窗設計提升居住舒適度。然而，您需特別注意每月約 4000 多元的管理費負擔，以及「桃子腳中學」的學區歸屬問題是否符合您的期望。若能確認學區無誤並接受管理費條件，此物件在該區域屬於高性價比的選擇。

建議您在簽約前，請經紀人提供正式的土地謄本與學區證明書以核實地址行政區及就學權益，確保買房無虞。

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