鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-合家歡大三房@昌福學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1196 萬~~1098 萬
參考單價：37.46 萬/坪
地址：新北市鶯歌區西湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合家歡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.81 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：3.21 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1020 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：昌福國小.鶯歌國中
鄰近公園：兒一公園
生活機能：五福市場.全聯
附近交通：國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件對於「預算有限但重視教育與居住品質」的家庭購屋者而言，具備相當的購買價值。1196 萬元的總價在新北板橋或台北市區難以買到三房兩衛的空間，但在鶯歌則能獲得方正且高樓層的優質格局。主要考量點在於屋齡較長可能帶來的維修風險與車位成本，若您不介意居住環境需自行翻新的可能性，且將學區與生活機能置於優先順序，這是一個值得考慮的入門或置換型標的；但若對新舊程度極度敏感或有長期持有增值的高期待，則建議再斟酌捷運開發時程與未來轉手流動性。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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