林口買屋 / 林口買房 - 【東京苑】店辦釋出一樓用途多元面公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5580 萬 (含車位價)
參考單價：63.56 萬/坪
地址：新北市林口區中北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東京苑
總坪數：87.786 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.461 坪
附屬建物面積：10.805 坪
共同使用：32.52 坪
車位坪數：8.847 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5460 元/月
鄰近學校：市立林口國小、市立佳林國中
鄰近公園：宗北公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於林口東京苑的店辦合一物業，總價約 5,580 萬、單價 63.56 萬/坪（含車位），對於尋求自用型辦公室或工作室的買方來說，是一個相當值得考慮的選擇。其主要吸引力在於「居住與辦公兼得」的低風險環境：屋齡僅 9 年代表設施維護較佳，且位於安靜住宅區並面公園，能有效避免臨街噪音干擾，非常適合需要隱私與穩定的專業工作者或小型公司總部。

然而，若您購買目的是為了開設需要大量路過客流的零售店鋪，此物件則較為不適合，因其非臨主幹道，缺乏自然人流。綜合來看，建議買方先釐清經營模式：若以自用為主、重視環境品質與停車便利性，且能接受商用產權相關成本，這是一筆高 CP 值的置產；若是純粹投資獲利或依賴門面流量，則需更謹慎評估租售比與區域發展潛力。

問與答

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林口房仲女王

蔡惠貞(仲介，收取服務費)

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