A8捷運站電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口房仲首選長庚華亞麗晶美套房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬 (含車位價)
參考單價：54.42 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華亞麗晶
總坪數：13.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：5.59 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：6.87 坪
車位坪數：3.65 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1600 元/月
管理描述：白天駐守10:00-21:00
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文欣國小大崗國中
鄰近公園：大坪頂公園
生活機能：黃昏市場全聯
附近交通：A8長庚捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「首購族」或「投資客」來說具有相當的購買價值，但需視您的居住需求而定。

主要理由如下：

地點與交通優勢：A8 捷運站的交通便利性是目前市場上的核心賣點，加上鄰近長庚醫院商圈，無論是自住通勤或未來出租都有明確的需求支撐。
低總價入場門檻：668 萬的總價在該區域屬於入門級價位，且包含車位，對於預算有限的年輕買家來說是很好的踏腳石。
居住細節考量：衛浴開窗與方正格局在套房型產品中相當難得，能提升生活品質。

建議您僅在以下情況考慮購入：

您是首購族，預算有限且主要需求為通勤便利。
您是投資客，看重周邊醫護人員或學生的租屋需求。
您不排斥機械式車位的使用方式。

若您對於未來房屋轉手流動性有高要求，或是對車位便利性極度講究，則建議將此條件納入談判考量（例如參考同區新大樓單價進行議價），以平衡屋齡與維修成本風險。

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