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藝文房仲推薦 基隆德安 採光美公寓3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：400 萬
- 參考單價：13.95 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
德安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.07 坪
- 附屬建物面積：1.91 坪
- 共同使用：2.69 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「預算有限」、「重視生活便利性」或「計劃長期自住/出租」**的買家考慮，但對於看重建築新度與未來轉售流動性的投資型買家則需慎重評估。
主要理由如下：
- 性價比高：基隆市區三房配置總價僅 400 萬，且採光通風良好，對剛成家或預算有限的族群吸引力大。
- 隱形成本需注意：32 年屋齡加上需整修，建議購置前務必保留額外的裝修與結構檢查預算（約數十萬元），並確認頂樓是否有漏水痕跡。
- 轉手性較弱：5 樓無電梯的老公寓在未來出售時可能面臨客群受限的問題，若以短期投資或高流動性為目標，並非首選。
建議若您打算長期持有使用，此物件是一個生活機能完善且價格親民的選擇；若考慮短線投資，則建議再觀望其他具電梯的新成屋物件。
問與答
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