鼓山電梯大樓、美術館
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美術館｜全誠至美｜雅致大四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：44.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠見真善美至美特區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.064 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.984 坪
- 附屬建物面積：4.023 坪
- 共同使用：18.057 坪
- 土地面積：7.997 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：美術館商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：美術館商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於重視學區資源與生活機能的自住型買家而言，是值得納入考慮的優質選項。其核心價值在於「明星總量管制學區」加上「美術館商圈成熟環境」，這兩個要素通常能讓房產在市場中保持較強的抗跌性與流動性。
然而，由於單價不低且為 3 樓中低層位，建議您在決定前需特別確認兩點：第一是實際房屋狀況，17 年屋齡需仔細檢查是否有漏水或老舊管线問題；第二是車位成本，請務必將車位預算納入總置業成本評估。若您能接受較低的樓層視野，且確信該學區對您的需求至關重要，此物件具備良好的居住質感與長期持有價值。
問與答
左營大樓店面
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陳一中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳一中
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-598655
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經紀業名稱: 正陽不動產有限公司
證號: (112)登字第448737號
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