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桃園蘆竹房仲 桃園南門市場旁錢櫃商業大樓17套房 桃園蘆
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5888 萬
- 參考單價：25.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：錢櫃商業大樓
- 格局： 17房(室) 17廳 17衛
- 總坪數：227.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：188.17 坪
- 附屬建物面積：11.23 坪
- 共同使用：27.76 坪
- 土地面積：28.67 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易並不適合一般家庭自住購屋者，而是針對具備一定資金的投資型買家。若考量「自住」，35 年的屋齡、複雜的多戶管理以及單價相對高昂等因素，均非首選，後續居住品質可能受老舊設施影響。然而，若您的目的為資產配置與租金收息，此物件具備明顯的市場定位優勢。
是否值得購買？ 建議持「審慎樂觀」態度，僅在財務評估通過後購入。
主要理由：
- 地點價值優異：桃園區核心地段配合南門市場商圈，確保了穩定的租賃需求基本盤，這是老屋保值的核心關鍵。
- 投入產出需精算：5888 萬總價與每月高昂管理費，必須精確計算「預期租金收入 - 持有成本」後的淨報酬率（Cap Rate）。若無法達成理想的現金流回報，償還能力將是一大挑戰。
- 老屋隱憂需評估：在簽約前，務必委託專業技師針對建築結構、漏水情況及管線進行詳細檢查，並預留足夠的修繕備用金。
總結來說，這是一個風險與機會並存的投資標的，不適合追求安穩自住的家庭，但對於懂得老屋翻新或分割營運的專業投資者而言，是一個具有潛力的選項。
問與答
桃園蘆竹房仲
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呂東諭(仲介，收取服務費)
暱稱：呂東諭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-130034
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桃園南崁台茂 加盟店
經紀業名稱: 金旺開發不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166553號
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