松江南京站,珊瑚大廈
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台北大樓專家珍珍 捷運長春華廈有管理
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2409 萬
2230 萬 - 參考單價：82.56 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：珊瑚大廈
- 格局： 1房(室)
- 總坪數：27.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.06 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：7.35 坪
- 土地面積：4.09 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2192 元/月
鄰近學校：吉林國小,大同高中國中部
鄰近公園：中吉公園
生活機能：長春市場
附近交通：松江南站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2192 元/月
鄰近學校：吉林國小,大同高中國中部
鄰近公園：中吉公園
生活機能：長春市場
附近交通：松江南站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市中山區精華地段，具備極佳的交通便利性與生活機能，特別適合追求通勤效率、或計畫將住宅作為「住辦」用途進行投資租賃的買家。電梯有管理的配置在該區域老舊大樓中屬於加分項，能有效提升居住品質。
然而，48 年屋齡配合近 90 萬的高單價是其最大的考量點。若以長期持有心態購屋，高齡建物可能面臨銀行貸款年限縮短、未來轉手流通性下降等風險；若作為短期投資或改善型自住（願意投入預算翻修），則具備一定的操作空間。
總結建議： 此物件值得購買的條件是明確您的購房目的。若您重視地段價值、能接受老屋生活並有資金調度來應對可能的融資限制，或是看重「住商混合」帶來的租金彈性，這是一個不錯的機會。但若您尋求的是高齡建築較低的單價、或希望長持保值且無需負擔翻修成本，此物件的性價比可能稍顯不足。建議購屋前務必確認銀行貸款評估結果，並詳查社區公基金存摺狀況後再行決定。
問與答
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暱稱：珍珍
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服務態度：
房仲電話：0978-729518
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第315450號
台北大樓專家珍珍，住商不動產/松江民生店專營中山、大同區大樓公寓住宅買賣、包租代管(好管家)服務。
室內電話：0225215968
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