中山電梯大樓
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中山嶸哥賣房 長春基泰 絕版4米5
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：139.23 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：13.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.12 坪
- 附屬建物面積：1.43 坪
- 共同使用：4.01 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2170 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長春國小/大同高中
鄰近公園：長春綠地
生活機能：建國市場
附近交通：南京復興捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2170 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長春國小/大同高中
鄰近公園：長春綠地
生活機能：建國市場
附近交通：南京復興捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「首購族」或「純投資客」具有相當吸引力，但不適合對居住品質與貸款條件要求極高的家庭買家。
主要理由： 首先，物件的地段優勢與交通性價比極為突出。位於中山區核心地帶，鄰近捷運站與金融商圈，加上 1888 萬的總價在該區域已屬於低門檻，對於預算有限但渴望進入市中心或重視租金報酬率的買家來說，是一筆好買賣。其次，4.5 米的挑高設計是此物件的最大亮點，提供了比一般老公寓更好的居住體驗與改造空間。
然而，您必須正視屋齡與建築性質的挑戰。29 年的屋齡接近銀行對於老屋貸年限的上限，且「商業用」身份意味著後續持有成本（如稅費、水电费）與貸款條件（成數、利率）可能較一般住宅嚴格。若您是打算長期自住且希望透過銀行貸款大幅降低自備款，或家庭人口眾多需更多衛浴空間，則建議再斟酌；反之，若您看重地段增值潛力或單純追求低总价進駐精華區進行出租，此物件值得優先考慮，但務必在買前先洽詢銀行確認貸款條件與稅務細節。
問與答
中山嶸哥賣房
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陳瑋嶸(仲介，收取服務費)
暱稱：陳瑋嶸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-589813
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第428120號
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