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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：28.11 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
武陵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：荷蘭村
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.948 坪
- 附屬建物面積：5.273 坪
- 共同使用：10.949 坪
- 土地面積：4.912 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 21樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於荷蘭村的房源非常適合注重生活機能與社區環境的家庭購置。其核心優勢在於優秀的學區資源、便利的生活圈以及通風良好的戶型規劃，特別是在光華國中與載熙國小的就學需求下，居住價值相當穩固。然而，主要隱憂在於「21 樓高的 2 樓」這一選位條件，對於隱私採光及未來轉手流動性會造成一定影響；且 28 年的屋齡也需納入長期持有成本的考量。
是否值得購買： 建議可考慮，但需視個人對樓層的接受度與議價能力而定。若您能確認該戶在下午時段的採光無死角，並成功談到合理單價，將是一個高 CP 值的選擇；若無法接受低樓層風險，則建議優先搜尋同社區較高樓層的房源。
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