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中山華廈大樓104西門捷運收租屋1
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：66.37 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
衡陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新生報業大樓
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：15.037 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.747 坪
- 共同使用：4.29 坪
- 土地面積：0.93 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「純投資」型買家，不適合自住者。
此物件的核心價值在於其位於西門町核心區的稀缺地段與穩定的長期租約。對於資金有限但希望參與房地產市場、追求被動收入的朋友來說，這是一筆進場門檻低且風險相對可控的標的。每月近 2.3 萬的穩定租金流入，結合每三年的調漲機制，能提供一定的現金流保障。
然而，您必須正視屋齡 45 年的現實與商業用地的屬性限制。銀行貸款可能會有成數或年限上的嚴格要求，且未來轉手時流動性不如住宅產品。若您的購屋目的並非自住，而是長期持有收租並能接受較老的建築本體，這則物件值得列為優先考慮清單；但若您希望購買新穎、好貸的住宅自住，此戶則不建議入手。在簽約前，務必確認大樓是否有充足的公共基金以應對老屋維護，並詳讀租約中的細項條款，確保權益不受侵害。
問與答
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