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房仲廚娘 近中道大坪數低總價透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.46 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
壯六路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：55.187 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：47.71 坪
- 附屬建物面積：7.477 坪
- 土地面積：32.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得進一步評估，但建議保持謹慎。
主要理由在於其「超高性價比」與「資訊矛盾」的博弈。798 萬購買 55 坪並含車位的總價，在宜蘭地區非常具有吸引力，尤其適合對居住空間需求大、預算有限的家庭。然而，最大的風險點在於物件標題明確標示為「透天」，但系統型態卻為「電梯大樓」，這兩者在產權登記、土地使用分區及貸款條件上差異極大。
建議您在決定購買前，務必確認土地持分與建物權狀是否一致，並委託專業技師進行建築安全勘驗（特別是 30 年屋齡的管線與結構）。若能確認無重大瑕疵且產權清晰，這將是一筆高 CP 值的自住或投資選擇。
問與答
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林佳佩(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0933-984858
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經紀業名稱: 二十一世紀房產有限公司
證號: (100)登字第169616號
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