大魯閣湳雅光華國中  北區買屋 / 北區買房 - 竹北買房推薦荷蘭村C區四改三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：28.11 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭村C區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：46.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.948 坪
附屬建物面積：5.273 坪
共同使用：10.949 坪
土地面積：4.912 坪
樓別/樓高： 2樓 / 21樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2760 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：大魯閣湳雅廣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求高生活品質、不介意屋齡但重視空間機能的家庭購入。主要理由如下：該社區公設豪華且房務規劃優異（雙衛開窗），能顯著提升居住舒適度，且鄰近交通與學校資源完善。然而，買家必須正視「28 年屋齡」與「2 樓低樓層」的現實限制，這將影響未來的轉手流動性及視野品質。此外，廣告標題誤植為竹北而實為新竹市北區，建議務必釐清地段對房價預期值的差異，並確認車位購買成本後再行決策。若您的預算允許在總價之外負擔車位費用，且能接受老屋潛在維護風險，此物件具相當的居住投資價值；反之若您偏好次新成屋或長期資產增值速度，則需謹慎評估。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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