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竹北買房推薦 新埔田新重劃區｜竹科臻邦兩房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.44 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
福德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹科臻邦
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.268 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.63 坪
- 附屬建物面積：1.987 坪
- 共同使用：18.651 坪
- 土地面積：3.312 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但追求品質」的買房者而言，值得購買。
主要理由如下：
- 高性價比優勢：在包含車位的情況下總價壓控制在 1358 萬，單價約 37 萬，相較於竹北核心區有顯著價格優勢，適合首購族或資金量有限的投資客。
- 自住舒適度佳：屋齡新僅 2 年，格局方正且為 2 房 2 廳設計，居住機能完善；管理費與周邊生活機能（如全聯、學校）配置合理。
- 通勤便利：直達竹北僅 10 分鐘車程，能兼顧新竹科學園區上班需求與居住成本。
建議考量點：若為多人口家庭（如三代同住或常有客人），需斟酌單衛浴是否足夠；此外，需確認對行政區新埔鎮與竹北市的心理落差是否可接受。整體而言，這是一筆兼具自住實用性與未來轉手潛力的標的。
問與答
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林家興(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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竹北自強羿品 加盟店
經紀業名稱: 竹北自強羿品有限公司
證號: 竹北買房推薦
林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。
憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。
我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
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