竹北國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹東區買房富宇晴川悅河明亮美2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：48.26 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴川悅河
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：9.96 坪
車位坪數：10.3 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2161 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於「高品質自住型」商品，對於重視居住舒適度、採光通風及建商品牌信賴度的買家來說，值得列入考慮。但如果您是純投資客或極度預算導向，則建議再斟酌坪效比。

主要理由：

居住體驗優先：邊間三面採光、東南向避開西曬，加上高樓層視野與 24 小時警衛管理，居住品質遠勝同價位的一般透天或低規格大樓，非常適合家庭長期安居。
性價比取捨：雖然單價偏高且浴室配置為一衛，但「含車位」已省下一筆購置成本，加上富宇建設的保值能力，在竹東區算是品質穩定的選擇。
風險提示：建議您在簽約前，先確認同社區其他房型的成交價格，並考量自身預算是否足以承擔高單價帶來的未來轉手難度。若家中成員多且需更多衛浴，此格局可能會成為長期居住的瓶頸。

問與答

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新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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