楠梓世運邊間3房  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 苓雅買屋賣屋楠梓世運邊間翻新大3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：高雄市楠梓區軍校路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.064 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.769 坪
附屬建物面積：3.948 坪
共同使用：6.347 坪
土地面積：5.082 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：莒光國小, 右昌國中
鄰近公園：高雄國家體育場
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站右昌街口(軍校路)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於楠梓世運邊間的案件，對於預算有限但需要三房空間、重視通勤便利的買方來說，是一個值得考慮的高性價比選擇。

主要理由有三點：首先，「翻新即入」是其最大亮點，省去大筆裝修成本與時間，且雙衛開窗的設計有效改善了通風問題。其次，交通優勢明顯，距離 R17 世運站僅幾分鐘車程，加上鄰近國中小學，非常適合通勤族或帶小孩的家庭。

不過，您必須接受這是36 年的老屋。雖然有電梯且管理費包含基礎設施，但高齡建物的潛在維護風險與低樓層（2 樓）可能面臨的隱私與噪音問題，需要在簽約前確認管委會對於公共設施的維護狀況及房屋漏水檢查紀錄。若您能接受老屋特性，這物件在當前市場中具備不錯的入手價值。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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