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南京路2+1房美公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
575 萬
566 萬 - 參考單價：22.74 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：24.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.93 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：3.51 坪
- 土地面積：6.03 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：74 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件性推薦（適合特定族群）
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與風險承受度。
如果您屬於首購族或投資客，且預算有限但仍希望進入嘉義市中心或學區，這是一筆具有性價比的選擇。其核心優勢在於低廉的入場門檻、便利的生活機能以及穩定的學區租屋需求，非常適合作為進階置產或收租用途。
然而，若您追求的是長期保值、對老舊社區維護成本敏感，或是家有長輩需要無障礙生活，則需慎重考慮。74 年的屋齡是此物件最大的隱憂，除了影響銀行貸款額度外，未來的轉手難度及居住安全都是潛在風險。建議在簽約前務必確認建物結構狀況，並評估後續可能發生的維護支出。
問與答
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