巨城商圈  北區買屋 / 北區買房 - 巨城商圈2室2衛全室管線更新警衛管理(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 136

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~988 萬
參考單價：40.33 萬/坪
地址：新竹市北區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：24.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.21 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：7.61 坪
土地面積：2.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
生活機能：超商、超市、賣場、傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客與重視通勤便利的首購族，但須仔細評估貸款條件。

此物件位於新竹市核心的民生路段，生活機能極為成熟，特別適合在巨城商圈工作、就學，或需要往返台大醫院的人群。最大的賣點在於「屋況新」，全室管線更新消除了買老舊房屋的隱憂，且雙衛配置在投資出租市場上頗具優勢。

然而，作為買房者需注意兩點潛在風險：第一，房屋登記用途為「辦公室」，這可能會導致銀行貸款成數低於一般住宅，建議先向銀行確認貸款細節；第二，每坪單價接近 45 萬且無車位，對於預算敏感的買家來說門檻略高。若您有充足的頭期款準備，並能接受老屋的居住環境或將其作為長期收租工具，這是一筆值得考慮的資產配置。

問與答

我要發問

新竹首購推薦

陳寶如(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶陳寶寶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-658750

訂閱：8 (加入)

台慶新竹星都滙加盟店

經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139558號

您好，我是陳寶如，朋友們都親切地叫我陳寶寶
⭕現任台慶不動產新竹星都滙加盟店店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊

⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。

⭕ 我秉持誠信服務、用心經營的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。

⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。

---

聯絡我

⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產星都滙加盟店）