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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：69.3 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
淡金路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：峇里Vita
- 總坪數：27.129 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合以投資收租為目的的買方，自用品需謹慎評估。
此物件最大的亮點在於「地段」與「穩定現金流」。位於淡金路台 2 線的黃金路段，且目前已有固定租客，這代表其租金收益具有即時的保障，對於不想處理招租空窗期的投資客來說，具備相當吸引力。此外，峇里 Vita 社區在淡水區具一定知名度，建物狀況與管理相對穩定。
然而，您必須留意單價約每坪 69.3 萬元的成本，這在水岸地區的商業店面中並不便宜。由於沒有附贈車位，若您計畫自營需要龐大人流或員工停放的產業，可能會是明顯的短板。若您是為了長期收租並看好淡水交通發展帶來的增值潛力，此物件值得考慮；但若以低門檻創業或對停車有硬性需求者，建議再尋覓其他替代方案或進行更細緻的回報率計算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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