巨城  東區買屋 / 東區買房 - 新竹東區買房巨城商圈｜曙光２房視野宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：47.05 萬/坪
地址：新竹市東區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.46 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：5.09 坪
土地面積：2.21 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估，此物件適合「重視地段便利性」與「投資收租」的買家，但不適合追求新產品或車位便利性的家庭。

主要理由是位於巨城商圈旁的北大路屬於極高價值地段，且樓層與格局經過優化，對於剛性需求或投資者來說具有很高的保值力。然而，31 年的屋齡與未含車位的條件是明顯短板，若對房屋新舊程度敏感，或預算有限需考慮未來轉手難度，建議可進一步評估同區域的新成物件或車位價值是否值得追加預算。若您看重「即租即住」的便利性且能接受老屋特性，這是一筆不錯的交易。

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吳美玲(仲介，收取服務費)

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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