水湳經貿園區大鵬國小
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西屯買房
-
3680萬買水湳經貿園區20米路旁邊間黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：114.64 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
大鵬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.101 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.101 坪
- 土地面積：22.082 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：周邊好停好租
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園： 中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：四通八達 未來台中捷運橘線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園： 中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：四通八達 未來台中捷運橘線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體具備「核心地段」與「現金流」雙重優勢，非常適合尋求長期收息的投資型買家，或是需要大空間自用且兼營生意的業者。水湳園區的發展前景明確，加上 20 米路寬與捷運潛力，長線價值值得肯定。
然而，是否值得購買取決於您對「增建合法性」的風險承受能力。賣方宣稱實際使用坪數遠大於登錄面積（32 坪變 60 坪），這在交易前必須透過專業人員確認產權與建築合法性，以避免後續糾紛。若您能確認建物合法且預算寬裕，這是一樁高性價比的商業投資標的；若無法接受潛在的法律隱憂或資金流動壓力，則建議轉而尋找產權單純、坪數明確的物件。
問與答
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高緯騰(仲介，收取服務費)
暱稱：高緯騰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-119515
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14期敦化松竹 加盟店
經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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