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大同中山好房 ~~ 170中山北電梯精緻2房~~
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：112.3 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：16.473 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.749 坪
- 附屬建物面積：1.152 坪
- 共同使用：3.572 坪
- 土地面積：2.171 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於「預算有限但強求市中心地段」的投資客或首購家庭而言，此物件具備一定吸引力；但若追求長期持有品質或自住舒適度，則建議審慎考量。
主要理由：
- 地段與交通是核心價值：中山北路二段搭配捷運站，生活便利性極高，且擁有電梯配置的老公寓在二手市場中較難得，這能支撐其基本租金收益與抗跌性。
- 房產屬性需釐清風險：資料顯示用途為「商業用」，這點非常關鍵。這通常意味著房屋稅與地價稅高於住宅，且銀行對這類房子的貸款審核（如年限、成數）會比一般住宅嚴格。購買前務必確認實際貸款條件及稅務負擔。
- 屋齡帶來潛在成本：48 年屋齡代表建物已進入老化階段，若近期需更新管線或加裝電梯設施，可能涉及高額社區分攤費用。
建議若您打算購入，應將重點放在「確認銀行貸款通過條件」與「檢視建築結構安全」上，確保總置入成本（含後續修繕）在可控範圍內。
問與答
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