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大同中山好房 ~~ 139北車站前~優質住辦~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：86.4 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
開封街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：37.038 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.289 坪
- 附屬建物面積：6.96 坪
- 共同使用：6.789 坪
- 土地面積：3.486 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3600 元/月
鄰近學校：福星國小
鄰近公園：二二八和平公園
生活機能：城中市埸
附近交通：台北車站 机場捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3600 元/月
鄰近學校：福星國小
鄰近公園：二二八和平公園
生活機能：城中市埸
附近交通：台北車站 机場捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：適合投資客或工作室自用，不建議有學童的家庭作為住宅購買。
這棟位於開封街的物業擁有絕佳的地理位置與交通優勢，總價 3200 萬對於市中心核心區而言，是一個相對容易入手標的。然而，鑑於其「商業用」的身份以及 37 年的屋齡，您必須審慎考量後續的持有成本與稅務負擔。
若您購屋目的是為了投資收租、作為工作室辦公，或是預算有限但想擁有台北市中心的產權，這是一個值得考慮的選擇，因為其租金潛力與地段保值性尚佳。但若您是為了自住且有就學需求，由於該標的無法劃入公立學校學區，且老舊建築可能影響居住體驗，則不建議購買。在簽約前，務必詳閱大廈規約確認是否有針對短租或商業活動的限制。
問與答
大同中山好房
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謝家蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：家蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-149888
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: （98）登字第129479號
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