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楠梓大樓 高雄火車站商圈3C重點區域#商業辦公大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1158 萬
1058 萬 - 參考單價：19.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建國二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：53.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.52 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：18.22 坪
- 土地面積：6.57 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「長期持有」或「自行經營創業」**的買家考慮，若是純粹投機性質的短期買賣，則需更加審慎。
主要理由： 首先，地段價值是核心優勢。高雄火車站作為三鐵共構的交通核心，加上捷運黃線與高鐵南延計畫啟動，區域人流與商業潛力具有長期的支撐力。1158 萬的總價對於該區商業物業而言，門檻相對友善，且 53 坪的空間規劃彈性高。
然而，您必須正視屋齡 36 年帶來的潛在成本。老舊大樓未來可能面臨管委會修繕基金提撥增加或銀行貸款成數下降的問題，且目前不含車位，需額外考量交通接駁與停車成本。建議您在簽約前，務必詳細檢視該大樓目前的修繕狀況、管費繳納紀錄以及周邊同類物件的租金報酬率，確認投資回報週期符合您的需求。
問與答
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