左營高鐵大樓
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高鐵特區鑽石金店面！榮總霞海雙商圈交匯，坐擁福山公園綠意
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：43.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
榮總路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：時代爵邸
- 總坪數：45.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.8 坪
- 附屬建物面積：4.03 坪
- 共同使用：4.53 坪
- 土地面積：9.27 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1700 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：福山國小、福山國中、文府國中
鄰近公園：福山公園
生活機能：全聯福利中心、7-11便利商店
附近交通：左營高鐵、高鐵捷運站、左營火車站，三鐡共構，國道10號，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：福山國小、福山國中、文府國中
鄰近公園：福山公園
生活機能：全聯福利中心、7-11便利商店
附近交通：左營高鐵、高鐵捷運站、左營火車站，三鐡共構，國道10號，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄左營高鐵特區的核心地段，擁有難得的「面公園」景觀與極佳的交通便利性，對於經營餐飲或服務業來說，具備吸引外食人潮的天然優勢。且現況已有租客進駐，對投資客而言能迅速產生現金流，短中期回報潛力值得肯定。
然而，在決定購買前，您必須特別注意「屋齡 27 年」與「使用登記為住家用」的潛在風險。若您計畫自營或長期持有，建議務必確認建築物的商業使用合法性（如能否辦理營業登記）及維修基金的提撥狀況。若您是尋找穩定收租的投資者，且能接受舊大樓的特性，此物件在租金報酬率上具吸引力；但若追求新建案的面貌與法規便利性，則需謹慎評估裝修成本與潛在的法律糾紛風險。
購買建議：適合「投資收租」或「經營熟練」者，新手創業建議再確認法規後議價。
問與答
左營高鐵大樓
左營高鐵大樓
李沛蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李沛蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-687689
訂閱：0 (加入)
永義農十六明倫店 加盟店
經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
證號: (104)登字第291802號
左營高鐵大樓 李沛蕎 0983687689
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