鼓山電梯大樓
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美術白天鵝1房平車 左營鼓山好房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術白天鵝
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛 2陽台
- 總坪數：38.282 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.435 坪
- 附屬建物面積：3.799 坪
- 共同使用：18.048 坪
- 車位坪數：6.451 坪
- 土地面積：3.065 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 24樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-410
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2469 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立中山國小、七賢國中龍美校區、天主教明誠高級中學
鄰近公園：前峰社區公園、高雄市立美術館
生活機能：果貿公有市場、瑞豐市場、內惟黃昏市場、瑞豐夜市
附近交通：內惟車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2469 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立中山國小、七賢國中龍美校區、天主教明誠高級中學
鄰近公園：前峰社區公園、高雄市立美術館
生活機能：果貿公有市場、瑞豐市場、內惟黃昏市場、瑞豐夜市
附近交通：內惟車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市左營鼓山的核心生活圈，對於重視交通便捷度與生活機能的家庭非常具有吸引力。最大的亮點在於屋齡極新且社區公設完善，能滿足對居住品質有要求的買家需求。
是否值得購買： 如果您預算充裕，並且不介意單坪高價，此物件值得列入優先考慮名單。主要理由如下：
- 地段優勢明顯： 鄰近高鐵站與台鐵，通勤效率高，且周邊生活機能成熟，市場流通性通常較佳。
- 格局可塑性強： 現況雖為一房，但具備規劃成 2+1 房的條件，能有效提高居住舒適度或未來租金收益。
- 保值潛力： 低樓齡新屋在長期持有下，維護成本相對較低，且位於重點發展區域，資產價值穩定性較高。
建議您若決定購買，可進一步評估室內隔局改造的成本與預算，以最大化空間利用率，並考量自身對每月管理費的承受度。
問與答
左營鼓山好房
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證號: (111)登字第418764號
左營鼓山好房 佳賀不動產仲介有限公司 0960097975/(07)522-3888
室內電話：(07)522-3888
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