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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：20000 萬
- 參考單價：46.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
山鶯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：426.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：415.38 坪
- 附屬建物面積：10.88 坪
- 土地面積：351.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處位於桃園龜山核心工業區的高規模廠房資產。從買方角度評估，此物件值得考慮，但需配合自身經營需求與資金狀況。
主要理由如下：
- 地段價值明確：鳳鳴車站的啟用是關鍵加分項，不僅便利員工通勤，更提升了該區塊的區域能級，對長期持有或投資而言具有護城河效應。
- 空間效能極高：地形方正且為整棟釋出，對於需要大面積生產線或倉儲的製造業企業來說，是極為難得的標的，能節省未來擴建成本。
- 需注意建物狀況：由於屋齡已達 38 年，建議在簽約前務必進行詳細的結構安全檢測與維修估價，將潛在翻修成本納入總預算考量。
若您的企業需要大坪數生產基地，且看重交通建設帶來的長期增值潛力，此物件值得安排實地賞屋；若是純投資或資金周转壓力較大，則需謹慎評估其流動性與維護成本。
問與答
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